A vendre : CAFE STARBUCKS 44000 NANTES

CAFE STARBUCKS

Bail en date du 1/03/2016 établi par devant Maître Stéphane BESNALI pour 9 années entières pour se terminer le 28/02/2025
Avenant du 5/01/2022 bail conclu pour 9 années commençant à courir le 1/01/2022 pour se terminer le 31/12/2030
Local commercial sis 4 Allée Cassard
44000 NANTES, se décomposant comme suit:

Lot numéro un (1) :
Un local privatif à usage commercial, aspectant l'allée Cassard sis au rez-de-chausssée Nord.
Avec accès direct depuis l'allée Cassard ou depuis le hall d'entrée, comprenant un espace commercial, une cuisine, un couloir, un rangement, une salle d'eau, un escalier d'accès au premier étage et WC.
Et les cent quinze millièmes (115 /1000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

Lot numéro quatre (4) :
Un local à usage d'habitation aspectant l'allée Cassard sis au premier étage.
Avec accès depuis le palier commun.
Comprenant une entrée, un dégagement, un rangement et diverses pièces.
Et les deux cent vingt-huit millièmes (228 /1000 èmes) de la la propriété du sol et des parties communes générales.

soit à l'issue des travaux réalisés :

R+1:
- 1 salle de 92 M2
- 1 local technique
- sanitaires
- un local à usage de réserve
- un bureau
- des vestiaires et local de détente
- un local ménage

Rez-de-chaussée:
- 1 salle de 25 M2
- 1 zone comptoir de 23 M
- un local poubelles
- 1 back office de 23 M2

Activité de viennoiserie pâtisserie vente à emporter, salon de thé et café (sans licence IV)

Loyer initial de 47.500 € /an
payable trimestriellement
pas de DG /mais caution personnelle du dirigeant et son épouse pour le montant impayé

Location immobilière au bilan 31/12/2024 50.708 €
+
Charges 8861 €
Loyer trimestriel 16.784,42 € TTC et charges comprises

NANTES